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2024年的临了一天，上海和杭州都举行了年内临了一场土拍，在这两个房地产市麇集枢城市的土拍收官战中，都出现了中介巨头贝壳的身影。

贝壳旗下的住宅开发就业平台贝好家，一日之内新进两个重心城市，告捷溢价抢地。

在上海第八批次土拍临了一块地的争夺中，贝好家驯服了象屿天安皆集体以及保利置业，拿下了上海奉贤区奉贤新城一宗地块，成交价钱为6.97亿元，成交楼面价22777元/泛泛米，溢价率达到13.9%，这是贝好家第一次出当今上海地盘市麇集。

杭州也赶在2024年临了一天进行了当年临了一次土拍，共出让7宗宅地，是全年规模最大的一次土拍。

最终7宗宅地揽金145.6亿元，平均溢价率高达30.1%。凭证中指商量院统计，2024年杭州十区涉宅地块共计出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居寰宇第三（仅次于北京和上海）。

在杭州这场土拍中，除了常见的拿地房企如央企中海、招商蛇口以及杭州原土的滨江、绿城，贝好家也第一次出当今杭州的拿地名单中。

具体来看，贝好家皆集了杭州原土的滨江集团和兴耀房产，共同拿下钱塘区下沙地块，成交总价6.2亿元，溢价率为16.9%。

从拿地计谋来看，在杭州，贝好家选拔了与“地头蛇”配合，粗略其不会具体操盘；而在上海则是孤苦拿地，这可能是继成都贝好家姿色后，又一个贝好家孤苦操盘案例。

贝好家上海区域总司理陈艳则回报称，贝好家将自主操盘奉贤新城姿色，诡计进行一些新探索，如落地可变户型、立体绿化等居品理念。

贝壳报复房地产开发业务，还思落地一个新理念——让贝壳的用户能够班师参与到屋子的瞎想按序。在告捷拿下上海奉贤地块后，12月31日今日，贝壳App也曾上线了一个新页面，内部有奉贤地块的两套居品瞎想有筹谋，贝壳用户不错对两套有筹谋进行浏览、评价和提议。

贝好家方面称，这种模式将来可能会隐敝更多城市、更多地块。这种由第三方瞎想院提供的不同居品瞎想有筹谋，让用户能够班师参与瞎想有筹谋评价和共建，“以东说念主定房”的模式，被贝壳界说为“C2M地产开发新模式”。

缔造于2023年的贝好家，其对外的定位并不是传统开发商，而是数据开动型住宅开发就业平台。从其官方口径来看，贝好家的设定是依托贝壳集团在数据、资金、营销等领域蕴蓄，为开发商、业主方和代建方等提供详细处置有筹谋的公司。

但从实质情况来看，贝好家本年相同下场拿地，“亲身”作念开发商，且选拔的都是重心城市。2024年7月，贝好家以1.34亿元获取西安市未央区两宗商住用地，后引入绿城束缚代建；9月，贝好家又在成都摘地，并文告自主操盘。

我方下场拿地的背后，手脚中国最大的房地产中介，贝壳“不差钱”，致使逾越了国内大部分开发商。凭证贝壳集团半年报，适度2024年6月30日，贝壳的现款、现款等价物、受限资金和短期投资共计结余为东说念主民币597亿元，其上半年规划现款流净额达到38.58亿元，钞票欠债率督察在42.3%。

针对拿地和孤苦操盘，贝壳集团副董事长、贝好家首席实施官徐万刚则示意，贝壳但愿在成都、上海操盘姿色之后，进一步考据贝好家的C2M居品处置有筹谋在不同城市、面向不同东说念主群需求的落地才调。

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马一凡

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